Szydłowo

Działka budowlana z Warunkami zabudowy!
 

Przedstawiamy Państwu ofertę działki budowlanej w Szydłowie 10 minut drogi do centrum Piły.

Działka o powierzchni 1121 m² z przeznaczeniem na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego. 
Możliwość wyboru z trzech działek o powierzchni : 1121 m²; 953 m²; 1069 m²

Dla nieruchomości wydano DECYZJĘ O WARUNKACH ZABUDOWY! Szczegóły założenia decyzji o warunkach zabudowy:

1. Rodzaj inwestycji – zmiana zagospodarowania terenu inwestycji obejmującego działkę oznaczoną numerem 38/8, obręb ewidencyjny Szydłowo, gm. Szydłowo, polegająca na budowie trzech budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną.

2. Warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy wynikające z przepisów odrębnych:

1) warunki i wymagania ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a) realizacja zabudowy w liniach zabudowy oznaczonych w załączniku nr 1 do decyzji, przy czym w obowiązującej linii zabudowy należy sytuować nie mniej niż 50% elewacji każdego budynku mieszkalnego, a przed obowiązującą linię zabudowy można wyprowadzić partię wejściową ww. budynku lub garaż (w bryle ww. budynku), poza tym linie zabudowy nie dotyczą niekubaturowych elementów budynku: schodów zewnętrznych, tarasów, podestów, pochylni, podjazdów, okapów, cokołów itp.,

b) przy realizacji inwestycji należy zachować odległość od terenów kolejowych, zgodnie z przepisami odrębnymi oraz uwzględnić zapisy zawarte w ustawie z dnia 28 marca 2003 r. o transporcie kolejowym (Dz. U. z 2023 r., poz. 1786 z późn. zm.), w szczególności art. 53, a także zapisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 7 sierpnia 2008 r. w sprawie wymagań w zakresie odległości i warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymania zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych (Dz. U. 2020 r., poz. 1247 z późn. zm.),

c) powierzchnia nowej zabudowy (dla pojedynczego budynku) od 80,0 m² do 150,0 m²,

d) szerokość elewacji frontowej pojedynczego budynku od 8,0 do 12,0 m,

e) wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej od 3,0 do 3,50 m n.p.t.,

f) liczba kondygnacji pojedynczego budynku do 2, dopuszcza się podpiwniczenie budynku,

g) dach nad ww. budynkiem dwuspadowy, o kącie nachylenia połaci od 30° do 45°, z kalenicą na wysokości od 7,0 do 8,50 m n.p.t. oraz równoległą do granicy działki oznaczonej jako odcinek BC w załączniku nr 1,

h) własne ujęcie wody – studnia:
– liczba do 3 szt.,
– głębokość do 30,0 m,
– pobór wody do 5,0 m³/dobę,

i) zbiornik bezodpływowy:
– liczba do 3 szt.,
– pojemność od 5,0 do 10,0 m³.

2) warunki ochrony środowiska i zdrowia ludzi:

a) realizacja i użytkowanie inwestycji w sposób pozostający bez wpływu na parametry wskazujące na zaliczenie jej do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

b) zachowanie jako powierzchni biologicznie czynnej nie mniej niż 50% powierzchni działki nr 38/8,

c) inwestycja nie może prowadzić do zanieczyszczenia wód podziemnych nagromadzonych w złożu stanowiącym główny zbiornik wód podziemnych nr 125 „Wałcz–Piła”, zwany dalej GZWP,

d) w przypadku realizacji inwestycji na obszarze objętym projektem decyzji, w odniesieniu do gruntów przyległych do linii kolejowej o znaczeniu państwowym, nie może ona powodować zagrożeń dla bezpieczeństwa ruchu kolejowego poprzez np. niszczenie lub uszkadzanie istniejącego torowiska i jego urządzeń albo poprzez zmniejszenie ich trwałości lub zmniejszenie wartości użytkowej linii kolejowej oraz nie może ograniczać możliwości przebudowy lub remontu tej linii kolejowej;

3) warunki ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków – kto w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych odkrył przedmiot, co do którego istnieje przypuszczenie, iż jest on zabytkiem, jest obowiązany: wstrzymać wszelkie roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć odkryte przedmioty, zabezpieczyć, przy użyciu dostępnych środków, ten przedmiot i miejsce jego odkrycia, niezwłocznie zawiadomić o tym Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeśli nie jest to możliwe, Wójta Gminy Szydłowo;

4) warunki ochrony dóbr kultury współczesnej – nie dotyczy;

5) warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

a) woda do celów bytowych ze studni własnej, po wybudowaniu sieci wodociągowej z tej sieci,

b) energia elektryczna z sieci elektroenergetycznej,

c) odprowadzanie ścieków do zbiornika bezodpływowego, po wybudowaniu sieci kanalizacji sanitarnej do tej kanalizacji,

d) odprowadzanie odpadów w ramach gminnego systemu odprowadzania odpadów oraz zgodnie z przepisami o odpadach,

e) powierzchniowe odprowadzanie wód opadowych i roztopowych na terenie działki,

f) indywidualny system grzewczy, w tym z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii, np. pompy ciepła;

6) warunki obsługi w zakresie komunikacji:

a) obsługa komunikacyjna z drogi gminnej dz. nr 36/1 poprzez drogę wewnętrzną na dz. nr 38/33 (służebność przejścia i przejazdu),

b) zapewnienie miejsc postojowych dla pojazdów obsługujących planowaną działkę budowlaną w ilości dwóch na każdy lokal mieszkalny – w granicach ww. działki;

7) wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

a) zagospodarowanie działki nie może spowodować uniemożliwienia lub ograniczenia obecnego sposobu zagospodarowania terenów sąsiednich, ani prowadzić do zakłócenia właściwej pracy przebiegających przez teren inwestycji lub w jego sąsiedztwie ew. linii uzbrojenia technicznego i urządzeń drenarskich, poza uzgodnionymi z zarządcami sieci i urządzeń robotami budowlanymi,

b) zagospodarowanie, w tym również zabudowa działki, winny uwzględniać przepisy odrębne dot. lokalizowania zabudowy na działce budowlanej;

8) warunki ochrony obiektów budowlanych na terenach górniczych – nie dotyczy.

3. Linie rozgraniczające inwestycji, linie zabudowy – oznaczono na urzędowej kopii mapy zasadniczej w skali 1:500 stanowiącej załącznik do niniejszej decyzji.